Какие квартиры не покупать.

Какие квартиры не покупать это популярный запрос во всех интернет поисковиках. Результат поиска выдает все агенства и разного рода рекламу,кроме результата. Есть много рисков , как явных так и скрытых. Постараюсь как обычный покупатель разобраться в этих рисках.
1.Потеря титула - потеря статуса объект и прав субъекта, надеюсь что все правильно. Пусть простят меня юристы .
Вы купили квартиру ,полностью рассчитались с продавцом ,сделали ремонт, расплачиваетесь по ипотеке или  по иным обязательствам ( проверка банками чисто номинальная они Вам закатят такие проценты и страховки ,что они все равно без потерь останутся. Во всех службах безопасности банков работают бывшие сотрудники МВД , которые поддерживают рабочие контакты с коллегами и лишь смотрят отсутствие криминального следа за квартирой).
Рекомендуется лично при покупке объекта недвижимости постараться вникнуть в историю .
Узнать был ли кто лишен прав на собственность и правом пользованию этим объектом .
Лица несовершеннолетние защищены всеми службами надзора , поэтому если они участвовали в приватизации ,покупке квартир и комнат надо понять нарушены их права или нет, кода наниматели приватизируют  иногда детей прописывают к родственникам  чтобы они  не мешали  улучшению жилищных условий.Нельзя продать квартиру с несовершеннолетними и купить квартиру в новостройке или им нельзя купить меньшее .
Следующая категория опекаемых это лица находящиеся на учете или на лечении в психоневрологических учреждениях закрытого типа. Здесь все четко в форме 9 написаны ограничения то есть контроль этих заведений, конечно из 90-х идет шлейф разбирательств и реальных уголовных дел  ,про это все было рассказано теледетективах.
Лица осужденные и находящиеся на армейской службе.Смотрим ту самую форму 9 там все четко.
2.Угроза от недобросовестных действий продавцов .
Особо умные продавцы это бабушки и дедушки , они Вам продают квартиру или комнату или любой объект недвижимости,а потом бегут в полицию и говорят,что их обманули и они психически больны .вот в таких случаях рады все : прокуратура,ОБЭП,суд ,но не покупатель.
Скажем такие случаи единичны ,но они есть. Как правило за такими людьми есть направляющие силы.Противостоять этому можно : не покупать по доверенности от этих людей или в истории объекта действия по доверенности. Пройтись вместе с ними лично по разрешительным комиссиям - пнд или наркодиспансер. Сделка с участием нотариуса и видеофиксацией.Расчет не через депозитарий , а через банковский депозит.
3.Объект недвижимости находится в аварийном или предаварийном состоянии.
Этот статус у всего центра Санкт-Петербурга , даже капитальный ремонт дома не гарантирует ,что Вы будете спокойны ,когда рушится дом рядом или напротив и коммуникации Вам не позволят насладится коммунальным прелестям.Посмотрите по источникам не находится ли дом в плане расселения. С Невского проспекта ухать  в Шушары не самое лучшее . Шушары мне очень нравятся ,новый район перспективный , просто разница в цене.
Другая неприятность.
В квартире или в доме сделали такую перепланировку , что любой архитектор заплакал бы.
Аварийность и ветхость любого здания и объекта можно узнать в БТИ , есть официальные справки.
Покупка - продажа это сделка двух сторон, где есть материальные ценности  и значит всегда будут риски.
Позже  подробней поделюсь мыслями  где и как можно посмотреть и увидеть неприятность.